Tippek lakáshitel felvételéhez
Frissítve: 2011.12.26. Szerző: BankRáció csapat
Hogy pénzt és időt spórolhasson, lakásvásárlásnál a következőket javasoljuk, mielőtt bármit aláírna vagy pénzt adna ki a kezéből:
- Alaposan mérje fel lehetőségeit, igényeit és annak megfelelő lakást (vagy más ingatlant) válasszon.
- Miután kiválasztotta az ingatlant, látogasson el ismét oldalunkra. A tényleges adatok ismeretében (a lakás vételára és címe) végezze el a hitel összehasonlítást hitel-összehasonlítónk segítségével.
- Miután megtalálta a legmegfelelőbb ajánlatot, igényelje azt oldalunkon keresztül, hogy segíthessünk a hitelügyintézésben. Partnerünkkel részletesen át tudja beszélni a konkrét hitelügyletet a kiválasztott ingatlan paramétereivel. Ez alapján megtudhatja, hogy a szükséges összegű hitelt megkaphatja-e.
- Miután kiderült, hogy megkaphatja-e az igényelt összeget, javasoljuk, hogy partnerünk útmutatása alapján kösse meg az adásvételi előszerződést.
- Az ingatlanvásárlás végső fizetési határidejét érdemes úgy kitűzni, hogy a hiteligénylés befogadása és a határidő között legalább két hónap legyen.
- Fontos, hogy az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés a hitelt nyújtó bank követelményei szerint legyen megfogalmazva - ebben partnerünk segítségére lesz.
- A legtöbb hitel felvételéhez bizonyos mértékű saját tőke (önerő) és a bank részére felajánlott ingatlan (fedezet) szükséges. Amennyiben nem rendelkezik elegendő önerővel, további fedezet bevonása szükséges. Bárki felajánlhatja ingatlanát a hitel fedezetéül, nem szükséges, hogy az a hiteligénylő tulajdonában legyen. Ha egy másik személy ajánlja fel ingatlanát, akkor neki is szerepelnie kell a hitelszerződésben legalább zálogkötelezettként.
A fenti tanácsokat megfogadva elkerülheti a következő kellemetlen szituációkat:
- Csak a foglaló kifizetése után derül ki, hogy nem kaphat annyi hitelt amennyire szüksége van. Ez gyakran a foglaló elveszítésével jár.
- Ha nem választja ki előre a hitelező bankot, akkor nem tudhatja a bank követelményeit az adásvételi szerződést illetően. Így előfordulhat, hogy módosítani kell a szerződést, ami plusz költséget és időt jelent.
- A módosításokkal és az esetleges hitelkereséssel (ha nem kaphat annyi vagy olyan feltételek mellett hitelt, ami elfogadható) több hét is eltelhet. Mivel igazodnia kell a fizetési határidőhöz, valószínűleg nem lesz ideje a legmegfelelőbb hitelkonstrukciót kiválasztani. Ha ez mégis sikerül, még akkor sem fogja tudni biztosan, hogy megkapja-e az igényelt hitelt és az egész ügyintézési folyamat kezdődhet megint elölről.
- Ha nem kapja meg a hitelt a fizetési határidő lejárta előtt - a megfelelő bank és hitelkonstrukció kiválasztása miatt - akkor ugyancsak elveszítheti a kifizetett foglalót.

Blog