Elakadtál? Segítünk! Frissítve: 2014.11.24. 15:22


Fontos
tudnivalók

A hitel összege max. az ingatlan vételárának 80%-a lehet. A fenti beállításokkal min. ennyi önerőre lesz szükséged:
# Ft

Ki kaphat támogatást?
Ft
 
Ft
 
év=
 
Havi nettó 250.000 forintnál magasabb igazolható jövedelmed van?
Kamatperiódus választó
A kamatperiódus az az időszak, amelyen belül a hitel kamata nem változhat, tehát ennyi ideig fix marad a törlesztőrészleted.
ÖSSZES 1 év5 év
Adj hozzá szocpolt!
Fontos
tudnivalók
Ki kaphat szocpolt?
Kalkulálás szocpollal
nm
 
A beállításokkal ennyi szocpolra számíthatsz: 0 Ft (ennyivel csökkenhet az önerőd)
 
 
Tudnivalók és fogalmak
  • Nem találok bizonyos bankot vagy terméket az összehasonlítóban. Miért van ez?

    Ez egyrészt azért lehet, mert még nem regisztráltál - regisztrált BankRátoroknak az első 25 találatot mutatjuk meg (a szokásos 10-15 helyett), és a bankszűrés funkcióval le lehet szűrni a termékeket 1-1 kiválasztott bankra is.

    Ha éppen frissítjük egy adott bank kondícióit (ez általában maximum egy munkanapot vesz igénybe), akkor nem mutatjuk azokat, amíg a frissítést nem fejeztük be teljesen.

    Ritkább esetben az is előfordulhat, hogy valamelyik banknak jóvá kell hagynia a kalkulátorainkban rögzített adatokat, számítási képleteket (ez időszakosan megtörténik), és amíg ez nem fejeződött be, addig nem mutatjuk az adott bank termékeit. 

    Ha az utóbbi 2 ok közül fordult elő valamelyik, akkor kérünk látogass fel később a BankRációra.

  • Mi történik, miután a BankRáció.hu-n támogatott lakáshitelt igényelek?

    A megadott elérhetőségeken keresni fognak a kiválasztott bank ügyintézői, hogy segítségedre legyenek a hitelügyintézésben. Általában telefonon egy előszűrést készítenek, hogy megállapítsák mennyi kamattámogatott lakáshitelt tudnak nyújtani. Ezután az általad kiválasztott bankfiókba segítenek időpontot foglalni, hogy egyeztethess a legtapasztaltabb ügyintézőjükkel a továbbiakról. 

    Munkaidőben 24 órán belül, hétvégén és ünnepnapokon a következő munkanapon kerül sor a kapcsolatfelvételre.

  • Ugyanazokkal a kondíciókkal kapom a BankRáció.hu-n igényelt támogatott lakáshitelt, mintha bemennék a bankba?

    Általában igen, és egyes esetekben egyedi kedvezményeket, költség elengedéseket tudunk a kamattámogatott lakáshiteleknél biztosítani számodra.

    Mivel a banki termékek folyamatosan változó kondíciói között nagyon nehéz eligazodni segítség nélkül, mindenképpen érdemes a hitelkalkulátorunkat használni és tájékozódni, mielőtt bármely bankba bemennél. A hitel összehasonlító használatával és a megfelelő lakáshitel kiválasztásával akár több millió forintot is megspórolhatsz.

  • Mennyi kamattámogatott hitelt kaphatok?

    Azt, hogy pontosan mennyi hitelt fogsz kapni nem tudjuk megmondani, hiszen függ az életkorodtól, jövedelmedtől, munkahelyedtől, a fedezet értékétől, stb. Ha új lakást vagy házat vásárolnál kamattámogatott hitelből, akkor maximum 15 millió forint támogatott lakáshitelt igényelhetsz és az ingatlan vételára nem lehet magasabb (telekár és áfa nélkül), mint 30 millió forint. Lakáshiteleknél a fedezet(ek) forgalmi értékének maximum 80%-ára adhat a bank hitelt.

    Ha szeretnél többet megtudni a támogatott hitelről és az új szocpolról, akkor töltsd le az elemzésünket a "Ki kaphat támogatást" gombra kattintva (a futamidős csúszkától jobbra) vagy olvasd el útmutatónkat.

     

  • Mik a lakáshitel felvételének lépései és mennyi idő amíg a hitelhez hozzájutok?

    Lakáshitel ügyintézése körülbelül 5-6 hét, ha személyesen, egymagad intézed. Ha a BankRáción keresztül igényeled a hitelt, akkor tapasztalt partnereink segítségével akár 3-4 hét alatt is elvégezhető az ügyintézés, ha minden dokumentum (munkáltatói igazolás, bankszámlakivonatok, stb.) azonnal rendelkezésre áll. 

    A lakáshitel felvételének lépései:

    1. Hitelek összehasonlítása és szimpatikus termék igénylése hitelkalkulátorunk segítségével.
    2. Egyeztetés banki partnerünkkel, előszűrés elkészítése (hogy tudd, mennyi hitelt kaphatsz).
    3. Adásvételi szerződés aláírása, hiteligényléshez szükséges dokumentumok bankban történő leadása (hitelkérelem befogadása).
    4. Ingatan értékbecslése, hitelbírálat.
    5. Pozitív döntés esetén szerződés a bankkal, majd hitelfolyósítás.

    További hasznos tanácsokat itt találsz.

  • Hogyan működik a hitelkalkulátor? Mi alapján számolja ki a törlesztőrészleteket, kamatokat és kezdeti költségeket?

    Hitel-összehasonlítónk mindig az aktuális banki kondíciók alapján számol, az adatokat naponta frissítjük. A hitelek valamennyi lényeges paraméterét tartalmazza adatbázisunk és mindig a beállított adatoknak megfelelően számoljuk ki a törlesztőrészletet, kamatot, THM-et és a kezdeti költségeket is. A hitelkalkulátor a lehető legpontosabban számol ki mindent, az adott bank számítási képlete alapján.

    A hitelkalkulátor a jövedelmed alapján is szűrheti a találatokat – ha beállítod (a futamidő csúszka alatt), hogy 250.000 Ft-nál magasabb jövedelmed van, akkor még kedvezőbb árazású támogatott lakáshiteleket is megmutatunk. Minden lakáshitelnél megtekintheted az akciós feltételeket és a kezdeti költségeket, ha a "Visszafizetendő" vagy "THM" fülekre kattintasz, vagy a hitel részleteit lenyitod az "Érdekel" gombra való kattintás után. 

    A kamattámogatott hiteleket sorba tudod rendezni az oszlopok (törlesztőrészlet, visszafizetendő, THM, vagy akár a bank neve) alapján is. 
    Más hitelkalkulátorokkal szemben a BankRáció rendszere valós és mindig friss adatokat tartalmaz, melyeket munkanaponként frissítünk és a bankok is gyakorta ellenőrzik.

    Ha a szociálpolitikai (ismertebb nevén szocpol) támogatással is számolnál, akkor kattints a csúszkák alatti "Adj hozzá szocpolt" gombra. Ha megadtad, hogy hány geremeked van (vagy mennyit tervezel) és, hogy mekkora az ingatlan alapterülete és energia besorolása, akkor kiszámoljuk, hogy mekkora állami támogatást fogsz kapni.

  • A hitelkalkulátor a hitelek összes kezdeti költségét feltünteti?

    Nem. A költségek kiszámolásánál a THM rendeletben írtakat követjük, mely alapján a hitelfelvételhez szorosan kapcsolódó költségeket tüntetjük fel (melyeket a banknak és a Földhivatalnak kell megfizetni). Általánosságban elmondható, hogy a közjegyzői díjat, ügyvédi költséget, ingatlanszerzéssel kapcsolatban felmerülő illetéket, térképmásolat díját és a különböző biztosítások (fedezeti biztosítás, életbiztosítás, stb.) díjait nem tartalmazza a BankRáció.hu által feltüntetett kezdeti költség. A fenti költségek ügyletenként és hitelösszegenként eltérőek, ezért ezeket nem lehet pontosan előre kiszámolni.

  • Új lakás

    A lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, használatbavételi vagy fennmaradási engedéllyel rendelkező lakás, melyet a lakás építtetőjétől vásárol a vevő és ő az első bejegyzett tulajdonos.

  • Kamattámogatás

    Az állam által nyújtott támogatás, mely a hitel kamatának fizetéséhez nyújt segítséget, amennyiben a hiteligénylő bizonyos feltételeknek eleget tud tenni.

  • Jelzáloghitel

    Olyan hitelfajta, melynek fedezetéül egy vagy több ingatlant ajánlasz fel a bank részére, amely(ek)re az jelzálogjogot jegyeztet be. A bank kockázata így alacsonyabb, mivel nemfizetés esetén a bank jogosult a felajánlott ingatlanokat értékesíteni, hogy visszakapja pénzét. Az ilyen hitelek összege általában magas (jellemzően 5 millió forint feletti), futamidejük hosszú (akár 35 év is lehet). A hitelbírálat ideje hosszabb (3-4 hét). Kamatozásuk jóval alacsonyabb, mint a nem jelzálog fedezetű hitelé. A hitel célja alapján az ingatlanfedezetes hiteleknek több fajtája van, pl. lakáscélú (vásárlás, építési, felújítás, stb.) vagy szabad felhasználású.

  • Lakáshitel

    Kizárólag ingatlan célra (lakás vásárlás, bővítés, felújítás, korszerűsítés) felhasználható jelzáloghitel. Egyes esetekben lakáscélú hitel kiváltására is igényelhető. Általában kedvezőbb kondíciójúak a lakáshitelek, mint a szabad felhasználású jelzáloghitelek.

  • Forgalmi érték (ingatlan)

    Az ingatlan piaci értéke a hivatalos értékbecslés időpontjában, amit főként a kereslet-kínálat, az ingatlan állapota és elhelyezkedése határoz meg. A forgalmi érték összege megegyezik azzal az összeggel, amennyiért az értékbecslés pillanatában az ingatlan várhatóan értékesíthető.

  • Hitelbiztosítéki (HB) érték

    Jelzáloghitel esetén a fedezetként felajánlott ingatlan bank által elismert értéke, melyet az értékbecslő határoz meg a bank számára. A hitelbiztosítéki érték nem egyenlő az ingatlan forgalmi értékével, annál általában 10-20%-al alacsonyabb.

  • Finanszírozási arány

    A fedezetként felajánlott ingatlan(ok) hitelbiztosítéki és forgalmi értékének hányadosa. Jelenlegi szabályozás szerint a bankok a felajánlott fedezet(ek) forgalmi értékének maximum 80%-áig nyújthatnak hitel forint alapon.

  • Kamatperiódus

    Az az időszak, amelyen belül a felvett hitel kamata nem változik. A bank csak a kamatperiódus fordulónapján változtathatja meg a hitel kamatát. Hitelszerződés megkötésénél bizonyos esetekben lehetőség van a kamatperiódust kiválasztani. Minél hosszabb a kamatperiódus, annál nagyobb biztonságban érezhetjük magunkat, ha rosszabbodó gazdasági helyzetre vagy emelkedő alapkamatra számítunk. Jelzáloghiteleknél általában javasolt legalább egy éves kamatperiódusú hitelt választani. Fedezetlen hiteleknél (pl. személyi kölcsön) sokszor nem értelmezhető a kamatperiódus, mivel a futamidő végéig garantálja a hitelintézet, hogy a hitel kamata nem fog megváltozni.

  • Hitelügylet szereplői

    Hitel felvételekor az adós sok esetben nem egy, hanem akár több személy vagy cég is lehet. Őket hívjuk kötelezettnek, melynek típusai:
    - adós (elsődlegesen övé a tartozás),
    - adóstárs (ugyanúgy felel a hitel visszafizetéséért, mint az adós), aki általában házastárs, élettárs vagy családtag, 
    - kezes (ha az adós, adóstárs nem fizet, akkor a bank tőle követelheti a hitel visszafizetését),
    - dologi adós, más néven zálogkötelezett (olyan kezes, aki nem az egész tartozásért felel, hanem csak a tulajdonában lévő vagyontárgy(ak) erejéig, melyeket ő ajánlott fel fedezetként).

  • Kezdeti költség(ek)

    A hitelfelvétel során azokat az egyszeri kiadásokat nevezzük kezdeti költségeknek, melyek megfizetése nélkül a bank nem fogja a hitelt folyósítani. Ezek közé tartozik az értékbecslési díj és a közjegyzői díj is. Akciók keretében a bankok sokszor a kezdeti költségek egy részét elengedhetik vagy a folyósítás után jóváírhatják az adós számláján  - cserébe viszont a bankhoz történő jövedelemátutalást vagy egyéb banki termékek igénybevételét írhatják elő.

  • Közjegyzői okirat

    Olyan okirat, amely közjegyző által aláírtan tanúsítja az okiratba foglalt nyilatkozat megtételét, annak helyét, idejét és módját, illetve, hogy az okirattal tanúsított adatok és tények a valóságnak megfelelnek. Jelzálogszerződésnél általában kétféle kötelezettségvállaló nyilatkozatot (közjegyzői okiratot) használnak a bankok – ezek közül csak egyfélét kell aláírni:
    Egyoldalú: A hiteligénylő jelzáloghitel kölcsönszerződésben foglalt kötelezettségvállalását tartalmazza.
    Többoldalú: Ugyanaz, mint az egyoldalú, csak ebben az esetben magát a kölcsönszerződést foglalják közjegyzői okiratba (általában ennek magasabb a díja).

A BankRáció Hitelkalkulátora a keresési feltételeknek megfelelő első kiemelt 15 találatot mutatja. FONTOS! Nem biztos, hogy a kiválasztott hitelt meg is kaphatod.
A fenti hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplők, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg az adott bank döntésétől függően.
A részletes feltételeket, kondíciókat minden esetben az adott bank vonatkozó Üzletszabályzata, Általános Szerződési Feltétele, Hirdetménye, vagy Kondíciós listája tartalmazza, amelyeket a bankok hivatalos weboldalán vagy az ügyfélszolgálatokon tudsz megtekinteni. A bankok mindenkor fenntartják maguknak a jogot a kondíciók változtatásának vonatkozásában.
A fent szereplő adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni.
Figyelemfelhívás: fontos tudni, hogy a táblázatokban jelölt adatok sorrendje nem a bankot, hanem annak adott termékét jellemzi. Az adatok megállapítása a mindenkor hatályos pénzügyi jogi és szakmai szabályok szerint történik. Időszakosan az adatokban és azok sorrendjében változás következhet be, az esetleges későbbi adatváltozásból eredő eltérésért nem tudunk felelősséget vállalni. A "promóció" felirattal megjelölt termék az adott bank fizetett hirdetése, amely objektív összehasonlítás eredményeképp került a találatok közé, tehát az így feltüntetett paraméterek ugyanazon szempontok szerint kerültek kiszámításra és megjelenítésre, mint a lista további termékeinek elemei. A színes kerettel is kiemelt "promóció" felirattal megjelölt termék szintén az adott bank fizetett hirdetése, amely nem objektív összehasonlítás eredményeképp került kiemelésre. Az így feltüntetett paraméterek ugyanazon szempontok szerint kerültek kiszámításra és megjelenítésre, mint a lista további elemei, de a kiemeléssel módosításra került a megjelenített listában való elhelyezése, pozíciója. Részletes kalkulációért, illetve további információért kattints ide.
A BankRáció Akció részleteit itt olvashatod.
* A törlesztőrészletek mező „Későbbi” részében a futamidő utolsó évének első hónapjára számított törlesztőrészletet jelenítjük meg. A pontosabb számításokért kattints a „Hitel részletei” gombra. Fontos, hogy a törlesztőrészletek számítása a jelenleg aktuális kamatokkal történt. A bankok, kamatperiódusonként módosíthatják a hitel után fizetendő kamatot.

promóció