Kövess minket:

Illetékkedvezmény, illetékmentesség? Mikor lehetséges?

Lakásvásárlás illetékfizetés nélkül? Sokan úgy gondoljuk, hogy ha lakást vesznek, semmilyen módon nem kerülhető el az illetékfizetés. Van jó néhány eset azonban, amikor spórolhatunk, sőt teljes illetékmentességet is élvezhetünk.

Építkezés: bátorság vagy józan kockázatfelmérés?

Az állam által nyújtott különböző kedvezmények kapcsán (pl.: CSOK, lakásépítési áfa csökkentése) megjött az emberek kedve az ingatlanépítéshez, átalakításhoz. Vágjunk bele bátran, de előtte érdemes felmérni a kockázatot, nehogy mégis zátonyra fusson a dolog.

A lakásvásárlás lépéseiről

Számos buktatója van egy egyszerűnek tűnő lakásvásárlásnak. Ez nem is meglepő, hisz sokkal összetettebb folyamat, mint elsőre látszik. Ahhoz, hogy sikeresen zárjunk egy ilyen ügyet érdemes megfelelően tájékozódnunk előtte, és tisztában kell lennünk az egyes lépésekkel.

Mennyit változtak a lakáshitelek az év során?

Promóció

A lakáshitelek iránt érdeklődők és a hitelfelvevők száma folyamatosan növekszik, és ez fokozott versenyre készteti a bankokat. Ám egyáltalán nem mindegy, hogy amikor lakásvásárlásra készülünk, milyen hitelt veszünk fel és melyik banktól. A banki ajánlatok között ugyanis számottevő különbségek lehetnek. Ezúttal azt mutatjuk meg, hogy mennyibe kerül ma egy 10 millió forintos lakáshitel felvétele 10 évre, és így az év utolsó hónapjához közeledve megvizsgáljuk azt is, hogy ez milyen mértékben változott az év elejéhez képest.

 

Akár 3 milliós eltérés lehet a hasonló lakáshitelek között - kulcsszerepben a fix törlesztés

Az egyre bővülő lakáshitelezés miatt nagy a verseny a piacon, és így az ajánlatok között is jelentősek a különbségek. Egy 15 évre felvett 7 millió forintos lakáshitelnél akár 3,5 millió forintos eltérés lehet a visszafizetendő összegben. Bár olcsóbbak a változó kamatozású konstrukciók, aki kiszámítható törlesztést szeretne, annak a több évre, akár 5-15 évre fix törlesztésű hiteleket érdemes igényelnie.

Nettó fizetés vs. lakáshitel - látványos változás történt

Egy átlagos lakáshitel havi törlesztése az idén az átlagfizetés 32 százalékát viszi el. Ez az arány öt évvel ezelőtt még 52 százalékos volt, azaz 20 százalékponttal csökkent - derül ki a BankRáció.hu elemzéséből, amely szerint a nettó reálbérek emelkedése hozzájárulhat a hitelezési fordulathoz.

Mekkora különbségek lehetnek a lakáshitelek között?

Érdemes odafigyelni, hogy a széles kínálatból melyik lakáshitel-konstrukciót igénylik a hitelfelvevők, ugyanis egy 8 milliós hitelnél havi szinten 6-8 ezer, 5-20 éves távlatban pedig milliós különbség is adódhat a legolcsóbb és a legdrágább hitelek között - derül ki a BankRáció.hu összeállításából. A BankRáció.hu szakértői szerint kedvező, hogy ma már egyre többen érdeklődnek a hosszabb időszakra, 5 vagy 10 évre fixált kamatozású lakáshitelek iránt, mivel ezek kiszámíthatóbbak, és hosszabb távon a háztartások jövedelmének várható növekedésével kisebb terhet rónak a családi kasszára. 

Ennyiért vehetsz fel hitelt CSOK nélkül

Promóció

Mostanában a lakáshitel piacon egyértelműen a CSOK a slágertéma, hiszen rengeteg cikket olvashatunk arról, hogy ki és miként lehet jogosult a kedvezményekre. Sőt már olyan cikkek is születtek, amelyek az ingyenes állami milliók trükkös megszerzésének lehetőségeiről szólnak. Ezért mi ezúttal nem a CSOK-os lakáshiteleket választjuk témának, hanem megmutatjuk, mennyibe kerül manapság 10 millió forint hitel felvétele CSOK nélkül, piaci alapon.

Lakás adásvételi útmutató 6. rész

Ha sikerült megtalálnunk a lakásunk vevőjét vagy lakáskeresőként ráleltünk a nekünk megfelelő ingatlanra, akkor jöhet a következő lépés, az adás-vételi szerződés megkötése, valamint a foglaló kifizetése. Sorozatunk befejező részében az ezekkel kapcsolatos tudnivalókat mutatjuk meg.

Lakás adásvételi útmutató 5. rész

„Házastársamat társasházra cserélném” – így szólt a tréfás hirdetés szövege évtizedekkel ezelőtt, amikor még a letéphető cetlis telefonszámot tartalmazó falragaszok voltak divatban. Az internetnek köszönhetően manapság már sokkal könnyebb a dolgunk, ha ingatlanunkat szeretnénk eladni, és akkor is, ha szeretnénk venni egy olyan lakást, amely minden szempontból megfelel az igényeinknek.

Lakás adásvételi útmutató 4. rész

Elérkeztünk ingatlan adásvételi útmutatónk negyedik részéhez. Ezúttal az ideális eladási ár meghatározása lesz a témánk, valamint az is megnézzük, hogy milyen hibákat nem szabad elkövetnünk a lakásunk bemutatásakor.

Lakás adásvételi útmutató 3. rész

Az ingatlanunk eladása vagy vétele során a legapróbb részletekre is érdemes odafigyelnünk, hiszen egy alaposan átgondolt döntéssel akár százezreket nyerhetünk, és elkerülhető problémáktól kímélhetjük meg magunkat. Sorozatunk harmadik részében azt elemezzük, mi mindenre kell figyelnünk, ha amellett döntünk, hogy elejétől végéig magunk szeretnénk intézni lakásunk eladását.

Lakás adásvételi útmutató 2. rész

Az ingatlanunk eladása vagy vétele során a legapróbb részletekre is érdemes odafigyelnünk, hiszen egy alaposan átgondolt döntéssel akár százezreket nyerhetünk, és elkerülhető problémáktól kímélhetjük meg magunkat. Sorozatunk második részében azt elemezzük, mi mindenre kell figyelnünk, ha amellett döntünk, hogy ingatlanközvetítőt bízunk meg lakásunk eladásával.

Lakás adásvételi útmutató

Az ingatlanunk eladása vagy vétele során a legapróbb részletekre is érdemes odafigyelnünk, hiszen egy alaposan átgondolt döntéssel akár százezreket nyerhetünk, és elkerülhető problémáktól kímélhetjük meg magunkat. Összeállításunkban áttekintjük az ingatlanok adás-vételével kapcsolatos összes lényeges tudnivalót.

Így keresnek és így takaríthatnak meg nálunk

Mit gondolsz, mennyi a CSOK-os ügyfeleink aránya, azaz a kalkulátorunkban keresgélők hány százaléka érdeklődik a Családok Otthonteremtési Kedvezménye iránt? Írásunkból ezt is megtudhatod, és ezen kívül elárulunk még néhány hétpecsétes titkot, többek között azt is, hogy mi a legújabb kedvezmény, amivel a nálunk igényelt hitelek esetén kedveskedünk ügyfeleinknek.

Mibe fektessük pénzünket?

Egy korábbi írásunkban az 5 milliárdos lottónyeremény felhasználására kerestük a legoptimálisabb megoldásokat, ezúttal pedig azt vizsgáljuk, hogy mibe lenne érdemes befektetni egy jóval kisebb összeget, 5-10 millió forintot. Lássuk, mit lehet tenni a megtakarított pénzünkkel!

Hitelfelvétel okosan

A hitel és kölcsön olyan banki szolgáltatások, amely nélkül a gazdaság működése elképzelhetetlen lenne, bármennyire is nehéz ezt most elképzelni az utóbbi évek bankellenes hangulata után. A 2008-as gazdasági válság ugyanakkor megmutatta, hogy a hitelek nagy veszélyeket is rejthetnek magukban, főként akkor, ha nem látjuk előre, hogy milyen kockázatokat vállalunk. A hitel azonban egyáltalán nem rossz dolog, ha betartjuk a következő szabályokat.

Ezek miatt hiányozna a Budapest Bank

Már biztosan állami kézbe kerül az MKB után a Budapest Bank is. Sokan vezetik ott a számlájukat vagy vettek fel a banknál hitelt. Sok jó és versenyképes terméket is találunk a kínálatban, amelyeknek most lehet, hogy búcsút inthetünk.

Jó hír a lakáshitelre vágyóknak: egyre könnyebb az ügyintézés

Azt láthatjuk, hogy a jegybanki kamatvágásoknak köszönhetően egyre olcsóbbak a lakáshitelek. De nem csak ezért könnyebb kölcsönhöz jutni. A bankok végre elkezdtek lazítani szigorú feltételeiken. De még mindig szigorúbbak, mint a válság előtt.

Rossz hír a devizahiteleseknek: piaci árfolyamon forintosíthatnak

A hét elején már Varga Mihály is tett utalást arra, de vasárnap hivatalosan is bejelentették, hogy piaci árfolyamon forintosíthatják a devizahiteleket. Ahogy fogalmazott, több feltételnek is meg kell felelnie a kormánynak a forintosításkor.

Hogy úszhatod meg a lakásvásárlás után fizetendő illetéket?

A jövő évi adócsomag változást hoz a lakásvásárlás után fizetendő illetékfizetésben is. 

Balaton: az északi parton érdemes most nyaralót venni!

Érezhető pezsgés jellemezte a Balaton-környéki ingatlanpiacot az idei év első kilenc hónapjában, főként a part menti, valamint a panorámás ingatlanok iránti kereslet bővült az elmúlt időszakban, az új építésű apartmanokért pedig gyakorlatilag versenyeznek a vevők.

Szigorúbb hitelezési szabályok jönnek jövőre

Meghatározzák a jövedelemarányos-részlet és a hitelfedezeti érték maximális nagyságát is. 

Már húszéves fix kamatú lakáshitelt is kínálnak a magyar bankok

Augusztus 25-től igényelhető a Stabil Kamat Lakáshitel az UniCredit Banknál 15 vagy 20 éves futamidővel.

Már nem mindenhol csökkennek a lakásárak

A lakásárak 2,5%-kal csökkentek az előző év azonos időszakához képest - derült ki az FHB Bank elemzéséből. De nem mindenki járt rosszul a befektetésével, a csökkenő trend több helyen már megfordult.

Miért vennénk fel kamattámogatott hitelt, ha drágább?

Érdekes jelenség bontakozik ki a lakáshiteleknél. Több esetben a kamattámogatott hitelek drágábbak, mint ugyanannak a banknak a piaci ajánlatai. Az alacsonyabb törlesztőt vagy a nagyobb biztonságot válasszuk?

Tovább csökkennek a lakáshitel-kamatok, ha a bankhoz utalod a pénzed

Eddig a lakáshitelek kamatai leginkább csak a jegybanki döntések miatt tudtak csökkenni, vagyis a bankok kamatrése alig változott az elmúlt időszakban, most is átlagosan 5 százalék fölött van. Ezért örülünk minden előrelépésnek ezen a fronton, most például az OTP-nál jár nagyobb kedvezmény azoknak, akik a bankhoz utalják a fizetésüket.

Egyre többen kérhetik főnöküket, hogy fizesse a törlesztőt

Van, akinek nagyon is fontos lehet, hogy most már nemcsak a hitelintézetek által nyújtott lakáscélú hitelek, hanem a pénzügyi vállalkozások által nyújtottak esetén is beszállhat a törlesztésbe a munkáltató, méghozzá adómentesen. Kinek érdemes most kérni a támogatást?

Fizess vissza milliókkal kevesebbet a bankodnak

A legjobb lakáshitel megtalálása után is lehet még spórolni. Sőt, akár milliókkal kevesebbet kell visszafizetned a banknak, ha okosan teszel félre.

Megér neked 20 ezer forintot, hogy biztosan megkapd a hitelt?

Bizony van, hogy előfordul a hiteligénylőkkel, hogy nem kapják meg a kívánt összeget. A foglaló vagy esetleg az előleg kifizetése, sőt esetleg a szerződés aláírása után viszont ez rendkívül kellemetlen lehet, hiszen ekkor már a vevő több százezer forintot is bukhat, ha nem tudja előteremteni a szükséges pénzt. Ha tartunk attól, hogy ez velünk is előfordulhat, akkor érdemes előbírálatot is kérni a kiszemelt banktól.

Évek alatt sem lehet eladni ennyi bedőlt hiteles otthonát

Megint belevetettük magunkat a számokba és a grafikonokba. Nem hiába, hiszen megint csak valami érdekesre bukkantunk. Azt ugye tudjuk, hogy rengeteg család került bajba a hitele miatt, és az sem újdonság, hogy a lakáspiac nincs a legjobb állapotban. De ha a kettőt egymás mellé tesszük, akkor bizony látszik a teljes szomorú kép. Ha az összes kényszerértékesítés alatt lévő ingatlant sikerülne eladni azoknak a vevőknek, akik lakást keresnek, akkor fél évig más ingatlannak esélye se lenne, hogy új gazdát találjon. .

Készen állsz rá, hogy bármikor elszállhatnak a kamatok?


Ne engedd, hogy meglepjen a közelgő kamatemelkedés. Érdemes még a vihar előtt felkészülni minden eshetőségre, tartalékolni a törlesztőrészletek emelkedésére. Összeszedtük, hogyan érdemes ezt megtenni.

Ezért bukhatod el a lakáshitel-igénylést te is

Hiába az előzetes hitelbírálat vagy bármilyen biztosíték, könnyen el lehet csúszni a hitelkérelem legutolsó pillanataiban is. Ez pedig végleges lehet, hiszen banki kölcsön nélkül sokan nem tudják megvásárolni a kiszemelt ingatlant, legrosszabb esetben pedig a foglaló is elúszhat. Összeszedtük a buktatókat, amiken a legtöbben el szoktak bukni a hitelkérelemnél.

Mit ér 1 millió dollár a Rózsadombon és mit a nagyvilágban?

Egymillió dollár nem mindenhol nagy pénz. Monacóban például csak 15 négyzetméternyi luxusingatlan jön ki ennyi pénzből. De nem sokkal jobb a helyzet Hong Kongban vagy Londonban sem. A világ több különböző pontján is csak egy kis garzon jön ki 220 millió forintnyi dollárból. De mi a helyzet itthon?

Nincs még saját nyaralód a hosszú hétvégékre? Néhány tipp, hogy legyen!

Nincs hol eltöltened a hosszú hétvégéket? Összeszedtük, hogy mit kell tudnod egy nyaraló vásárlása előtt. Mennyibe kerül, hogyan lehet a tiéd? Most mindent megtudhatsz.

Beindult a lakáspiac. Milyen lakásokat vihetnek el előled?

Élénkülni látszik a lakáspiac. Messze nincs még a válság előtti pörgéshez képest, de talán nem is szeretnénk, hogy újra abba a túlfűtött állapotba kerüljön a rendszer, ami után már csak esés jöhet. Jó időben vágnak bele, akik most döntenek a lakásvásárlás mellett? Mi jellemzi a mostani lakásvásárlókat? Miből, hol és mennyiért veszik meg ingatlanjaikat?

Hogyan győzd meg a főnököd, hogy fizesse a törlesztőd

"Hangosan röhögött a főnököm, amikor kértem, hogy fizesse a törlesztőm", ehhez hasonlókat írtak olvasóink kommentben és levélben is az új cafetériaelemként megjelent munkáltatói hiteltörlesztési támogatást bemutató cikkünkre. Mi ezen nagyon is meglepődtünk, hiszen a cégeknek ez egy nagyszerű lehetőség, hogy adókötelezettségek nélkül adjanak lényegesen többet dolgozóiknak. Összeszedtük azokat az érveket, amivel a legfafejűbb főnököt is meg lehet győzni.

7 tipp, ha most vágsz bele a lakásvásárlásba

Nem könnyű megtalálni a megfelelő ingatlant. Különösen az első lakást vásárlók követnek el nagyobb hibákat, ami később akár milliókba is kerülhet nekik. Mire érdemes figyelni az első ingatlan megvásárlásakor? 

Mit csinálj, ha félsz, hogy elszállnak a kamatok?

Az „Ezért kell félni a mai lakáshitelektől is" című cikkünk után több kérdés is érkezett hozzánk, hogy mégis mekkora kamatemelkedésre számíthatnak a most jelzáloghitelt felvenni készülő családok. Sajnos erre mi sem tudjuk a választ, de összeszedtünk még jó néhány tanácsot, amivel könnyen kezelhetjük a jövőben esetleg felmerülő nehézségeket.

Így szabadulj meg a lakásodtól gyorsan

Egyre hosszabb ideig vannak a piacon az ingatlanok. Az eladók hajlamosak a gazdasági helyzetet, a túlkínálatot vagy az ügynököket hibáztatni, pedig ők is tehetnek róla, hogy kevés az érdeklődő vagy senki nem tesz megfelelő ajánlatot. Néhány tipp a BankRáció.hu-tól, hogy könnyen megszabadulj régi otthonodtól.

Hol éri meg most lakáshitelt felvenni?

Egyre gyakrabban találkozhatunk banki reklámokkal és ingatlanszakértői ajánlásokkal, miszerint most érdemes ingatlant vásárolni. Valóban nagyon jó ajánlatok várják a lakást keresőket, de nem érdemes kapkodni. A lakáshitelek között nehéz a választás, mert itt vannak az új kamattámogatott hitelek, a piaci hitelek kamata is folyamatosan csökken, szocpolról is sokat hallunk és 20 bank több, mint 300 különböző lakáshitele között hatalmas különbségek vannak. Ha alapvető dolgokra odafigyelünk és tájékozódunk a választás előtt, milliókat spórolhatunk.

Miért akar mindenki személyi kölcsönt?

A bankok folyamatos kamatcsökkentései és akciói nyomán azt gondolhatnánk, hogy a személyi kölcsönnek van most szezonja, mindenki ezt keresi, de a valóság ennél árnyaltabb. Valójában a személyi kölcsön sokkal drágább, mint a lakáshitelek, de mégis sokszor ez éri meg legjobban – megmutatjuk miért.

Egyre olcsóbbak a lakáshitelek

Miközben a sajtó a bankszámlák jövőbeli drágulásától, s az esetleges új devizahiteles mentőcsomagtól hangos, viszonylag kevés szó esik azokról a változásokról, amely a pénzintézetek egyéb termékeit érinti. Pedig vannak más területek is, amelyre érdemes figyelni.

A blogban megjelenő szöveges vélemények csak az író személyes nézeteit tükrözik, nem a BankRáció-ét