Kövess minket:

Szomszédok 30 éve és most

Promóció

Örökzöld teleregényünk, a Szomszédok első része 1987. májusában került adásba. A legendás sorozatban a korabeli társadalom minden jellegzetes figurája felbukkant. Harminc év elteltével érdekes lehet visszanézni, mennyi minden változott azóta, hogy Vágási Feri beszállt az internetbe. Cikkünkben mutatunk néhány példát rá, hogy a sorozat szereplői miként találnák meg számításukat a mostani pénzügyi világban.

Építkezés: bátorság vagy józan kockázatfelmérés?

Az állam által nyújtott különböző kedvezmények kapcsán (pl.: CSOK, lakásépítési áfa csökkentése) megjött az emberek kedve az ingatlanépítéshez, átalakításhoz. Vágjunk bele bátran, de előtte érdemes felmérni a kockázatot, nehogy mégis zátonyra fusson a dolog.

A lakásvásárlás lépéseiről

Számos buktatója van egy egyszerűnek tűnő lakásvásárlásnak. Ez nem is meglepő, hisz sokkal összetettebb folyamat, mint elsőre látszik. Ahhoz, hogy sikeresen zárjunk egy ilyen ügyet érdemes megfelelően tájékozódnunk előtte, és tisztában kell lennünk az egyes lépésekkel.

Mennyit változtak a lakáshitelek az év során?

Promóció

A lakáshitelek iránt érdeklődők és a hitelfelvevők száma folyamatosan növekszik, és ez fokozott versenyre készteti a bankokat. Ám egyáltalán nem mindegy, hogy amikor lakásvásárlásra készülünk, milyen hitelt veszünk fel és melyik banktól. A banki ajánlatok között ugyanis számottevő különbségek lehetnek. Ezúttal azt mutatjuk meg, hogy mennyibe kerül ma egy 10 millió forintos lakáshitel felvétele 10 évre, és így az év utolsó hónapjához közeledve megvizsgáljuk azt is, hogy ez milyen mértékben változott az év elejéhez képest.

 

Akár 3 milliós eltérés lehet a hasonló lakáshitelek között - kulcsszerepben a fix törlesztés

Az egyre bővülő lakáshitelezés miatt nagy a verseny a piacon, és így az ajánlatok között is jelentősek a különbségek. Egy 15 évre felvett 7 millió forintos lakáshitelnél akár 3,5 millió forintos eltérés lehet a visszafizetendő összegben. Bár olcsóbbak a változó kamatozású konstrukciók, aki kiszámítható törlesztést szeretne, annak a több évre, akár 5-15 évre fix törlesztésű hiteleket érdemes igényelnie.

Mekkora különbségek lehetnek a lakáshitelek között?

Érdemes odafigyelni, hogy a széles kínálatból melyik lakáshitel-konstrukciót igénylik a hitelfelvevők, ugyanis egy 8 milliós hitelnél havi szinten 6-8 ezer, 5-20 éves távlatban pedig milliós különbség is adódhat a legolcsóbb és a legdrágább hitelek között - derül ki a BankRáció.hu összeállításából. A BankRáció.hu szakértői szerint kedvező, hogy ma már egyre többen érdeklődnek a hosszabb időszakra, 5 vagy 10 évre fixált kamatozású lakáshitelek iránt, mivel ezek kiszámíthatóbbak, és hosszabb távon a háztartások jövedelmének várható növekedésével kisebb terhet rónak a családi kasszára. 

Tudtad, hogy ezzel a kölcsönnel pár nap alatt sokat spórolhatsz?

Promóció

Sokszor hallottuk már azt a mondatot, hogy váltsuk ki régi hiteleinket kedvezőbbre. Csak éppen sokan azzal nincsenek tisztában, hogy milyen hiteleket lehet kiváltani és mivel. Összeállításunkban megmutatjuk, milyen lehetőségek állnak rendelkezésünkre már meglévő, ingatlan fedezet nélküli hiteleink csökkentésére.

Kiemelkedő eredményeket ért el a CIB Bank a lakossági jelzáloghitel- kihelyezésben

Promóció

A 2015-ös év jelzáloghitel piacát meghatározó hitelkiváltási időszakot kiemelkedő eredményekkel zárta a CIB Bank. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint tavaly március és december között 45,55 milliárd forint értékben történt a forintosításhoz kapcsolódó hitelkiváltás, melynek 22 százaléka a CIB Bankban valósult meg. A bankcsoport idén is jelentős eredményekre számít a jelzáloghitel-kihelyezésben, melyet új előminősítő szolgáltatás elindításával is támogat.

Ennyiért vehetsz fel hitelt CSOK nélkül

Promóció

Mostanában a lakáshitel piacon egyértelműen a CSOK a slágertéma, hiszen rengeteg cikket olvashatunk arról, hogy ki és miként lehet jogosult a kedvezményekre. Sőt már olyan cikkek is születtek, amelyek az ingyenes állami milliók trükkös megszerzésének lehetőségeiről szólnak. Ezért mi ezúttal nem a CSOK-os lakáshiteleket választjuk témának, hanem megmutatjuk, mennyibe kerül manapság 10 millió forint hitel felvétele CSOK nélkül, piaci alapon.

Bankszektor 2015 konferencia

Promóció

Jelentős átalakulást eredményez a hitelezési piacon a devizahitel-elszámolások lezárása, a hitelkiváltások lehetősége, a magáncsőd intézménye, valamint a CSOK megjelenése. Megnőtt a lakásvásárlások száma és az igény a lakáshitelek iránt, viszont a korábbi devizakockázatok mellett most a kamatkockázat veszélyeire kell felkészülniük a hitelintézeteknek. Többek között ezeket a megváltozott környezeti és gazdasági viszonyokat veszi sorra Bankszektor 2015 konferencia.

Így keresnek és így takaríthatnak meg nálunk

Mit gondolsz, mennyi a CSOK-os ügyfeleink aránya, azaz a kalkulátorunkban keresgélők hány százaléka érdeklődik a Családok Otthonteremtési Kedvezménye iránt? Írásunkból ezt is megtudhatod, és ezen kívül elárulunk még néhány hétpecsétes titkot, többek között azt is, hogy mi a legújabb kedvezmény, amivel a nálunk igényelt hitelek esetén kedveskedünk ügyfeleinknek.

Mibe fektessük pénzünket?

Egy korábbi írásunkban az 5 milliárdos lottónyeremény felhasználására kerestük a legoptimálisabb megoldásokat, ezúttal pedig azt vizsgáljuk, hogy mibe lenne érdemes befektetni egy jóval kisebb összeget, 5-10 millió forintot. Lássuk, mit lehet tenni a megtakarított pénzünkkel!

Ezek a legjobb forintosító hitelajánlatok

Promóció

Mindenki azt kérdezi, hogy melyik a legjobb hitel, mondjunk egy banknevet. De nincs ilyen, hogy legjobb hitel, mert attól függően, hogy mennyi a jövedelmünk, mekkora hitel kell vagy milyen feltételeket vállalunk, esetleg mennyi időre fixálnánk a törlesztőrészleteket, más bankok fogják a számunkra legjobbat ajánlani. Mindenkinek érdemes magára vonatkozóan kikalkulálni, hogy neki mi a legjobb.

Mit tehetsz, ha kevesebb visszatérítést kaptál?

Az utóbbi hét óta egyre többen adnak elégedetlenségüknek hangot, mert jóval kevesebb visszatérítést kaptak, mint amit vártak. Utánajártunk, hogy ennek mi lehet az oka, miért vannak hatalmas különbségek, és abban is segítünk, hogy mit tehet az, aki biztos abban, hogy valami félrement az elszámolásában. A bankok közben egymás alá licitálva próbálják a versenytársaktól elcsábítani a jó adósokat, soha nem látott alacsony kamatok vannak. Akár meg vagyunk elégedve az elszámolással, akár nem, százezreket spórolhatunk, ha kiváltjuk a hitelünket, de még arra is van lehetőség, hogy sokkal biztonságosabbá tegyük és többé ne változhasson a törlesztőrészletünk.

Pénzügyek: megfizetjük a tudatlanság árát

Közel 14000-en vettek részt a BankRáció.hu és a Cofidis által szervezett Pénzügyi Tudatosság Tesztben.

Ezzel jelentősen csökkenhet a devizahiteled elszámolása után a törlesztőd

Az elszámolási törvény által érintett kölcsönöd van? Szeretnél alacsonyabb törlesztőrészleteket? Azok számára mutatunk most egy nagyon jó hitelkiváltási lehetőséget, akiknek az elszámolási törvény által érintett jelzáloghitelük van, és már megkapták bankjuktól az elszámolólevelet.

Terítéken az ország pénzügyi intelligenciája

Pénzügyi Tudatosság Teszt néven indítottunk felmérést. Az ország lakossága jelentősen le van maradva az uniós átlaghoz képest pénzügyi ismeretei alapján. Ezen területet fejlesztendő minden kitöltő személyre szabott ajánlást kap arról, hogy miben érdemes tágítania pénzügyi ismereteit, másrészt az eredmények egy hosszú távú projekt alapját is képezhetik.

Így lesz kevesebb a törlesztő már a következő hónapban

Promóció

Januárban sokan szoktak fogadalmat tenni, hogy majd az új évben több pénzt tesznek félre, többet dolgoznak, vagy megpróbálnak minél többet visszafizetni a hitelükből, hogy végre megszabadulhassanak tőle. Szerencsére nem csak kemény munkával vagy még több spórolással, megszorítással lehet ezt elérni. Ha körülnézünk a bankok ajánlatai között, akkor könnyen találhatunk olyan kedvező hitelajánlatokat, amikkel havonta tízezreket spórolhatunk, ha a régi hitelünket kedvezőbbre cseréljük.

Hitelfelvétel okosan

A hitel és kölcsön olyan banki szolgáltatások, amely nélkül a gazdaság működése elképzelhetetlen lenne, bármennyire is nehéz ezt most elképzelni az utóbbi évek bankellenes hangulata után. A 2008-as gazdasági válság ugyanakkor megmutatta, hogy a hitelek nagy veszélyeket is rejthetnek magukban, főként akkor, ha nem látjuk előre, hogy milyen kockázatokat vállalunk. A hitel azonban egyáltalán nem rossz dolog, ha betartjuk a következő szabályokat.

Így lehet igazán nyugodt otthonod

Talán már sokan gondoltak arra, hogy milyen jó lenne egy olyan helyen lakni, ahol nincsenek hangoskodó szomszédok, nem ugatják a kutyák a kerítés előtt sétálókat, nem találnak meg hittérítők, nem csöngetnek be kéregetők és nem bömbölteti senki a motorját az ablakunk alatt. Annak, aki szeretne egy kicsit kiszabadulni a városi forgatagból vagy megunta a szomszéd néni állandó kotnyeleskedését, és ehelyett inkább a természetbe vágyik, netán éppen vízparti lakóhelyet szeretne, annak kiváló lehetőséget mutatunk.

Így ronthatod el életed legnagyobb döntését, a lakásvásárlást

Nem nehéz elrontani a lakásvásárlást. Rossz ingatlan, elfelejtett illeték vagy akár egy visszafizethetetlen hitel örökre tönkre teheti az életünket.

Ezért fizesd most még pontosabban a devizahiteledet, mint eddig bármikor

Teljesen át is rendezheti a bankszektor jelenlegi képét a devizahitelek piaci alapú forintosítása.

Ezért kell hitelt felvenned, hogy legyen saját lakásod

Az EU-ban szinte itt a legolcsóbbak a lakások, de mégis nekünk kell szinte a legtöbbet dolgozni, hogy tudjunk venni egyet magunknak.

Tényleg nehezebben juthatok hitelhez jövőre?

Sokan értelmezik és terjesztik így a jegybank új szabályozási tervét. Nézzük meg, hogy mi igaz ebből. 

Minden, amit tudunk a devizahiteleseknek visszajáró pénzről

Nagyon sok kérdést kapunk még mindig a devizahitelek rendezésével kapcsolatban. Ezért szükségét érezzük, hogy most egy külön cikkben foglalkozzunk ezekkel és leírjunk mindent, amit eddig tudunk.

Már nem mindenhol csökkennek a lakásárak

A lakásárak 2,5%-kal csökkentek az előző év azonos időszakához képest - derült ki az FHB Bank elemzéséből. De nem mindenki járt rosszul a befektetésével, a csökkenő trend több helyen már megfordult.

Régi forinthiteled van? Ezért lehet érdemes váltanod

Most, hogy a kamatvágási ciklus biztosan véget ért, megnéztük, hogy is állnak a lakáshitelek az MNB szerint. A kalkulátorunk adatai szerint akár 5-6-7 százalékos THM-el sem lehetetlen lakáshitelhez jutni, egyre többen kapnak ilyen kedvező feltételekkel pénzt lakásvásárlásra. Hasonló áron lehet kiváltani a régi lakáshiteleket is egy újra. Ezért megnéztük, hogy milyen áron törlesztik most kölcsöneiket a régi hitelfelvevők és mire számíthatnak, ha kiváltás mellett döntenek.

Alacsonyabb hitelkamatokat akarsz? Mostantól csak a bankokban bízhatsz

Vége a jegybank kamatvágásainak. Ha valami rendkívüli nem történik, akkor az irányadó alapkamat 2,1 százalékon marad még jó ideig. Ezzel a lakáshiteleknél eddig jellemző kamatcsökkenésnek is vége szakadhat, hacsak nem kezdenek a bankok versenybe az ügyfelekért és nem mérséklik a kamaton felül felszámolt banki marzsot. Hogyan érhetjük el, hogy olcsóbban kapjunk hitelt?

Tovább csökkennek a lakáshitel-kamatok, ha a bankhoz utalod a pénzed

Eddig a lakáshitelek kamatai leginkább csak a jegybanki döntések miatt tudtak csökkenni, vagyis a bankok kamatrése alig változott az elmúlt időszakban, most is átlagosan 5 százalék fölött van. Ezért örülünk minden előrelépésnek ezen a fronton, most például az OTP-nál jár nagyobb kedvezmény azoknak, akik a bankhoz utalják a fizetésüket.

Egyre többen kérhetik főnöküket, hogy fizesse a törlesztőt

Van, akinek nagyon is fontos lehet, hogy most már nemcsak a hitelintézetek által nyújtott lakáscélú hitelek, hanem a pénzügyi vállalkozások által nyújtottak esetén is beszállhat a törlesztésbe a munkáltató, méghozzá adómentesen. Kinek érdemes most kérni a támogatást?

Miért akarhatnak ennyien lakáshitelt épp most felvenni?

Óriási ugrást láthatunk az áprilisi lakáshitel kihelyezésben. Közel 80 százalékkal nagyobb összeget kaptak a családok 2014-ben a bankoktól, mint egy évvel ezelőtt. Annak jártunk utána, hogy vajon miért lehet most nagyobb az érdeklődés a lakáshitelek iránt, mint egy éve.

Megér neked 20 ezer forintot, hogy biztosan megkapd a hitelt?

Bizony van, hogy előfordul a hiteligénylőkkel, hogy nem kapják meg a kívánt összeget. A foglaló vagy esetleg az előleg kifizetése, sőt esetleg a szerződés aláírása után viszont ez rendkívül kellemetlen lehet, hiszen ekkor már a vevő több százezer forintot is bukhat, ha nem tudja előteremteni a szükséges pénzt. Ha tartunk attól, hogy ez velünk is előfordulhat, akkor érdemes előbírálatot is kérni a kiszemelt banktól.

Évek alatt sem lehet eladni ennyi bedőlt hiteles otthonát

Megint belevetettük magunkat a számokba és a grafikonokba. Nem hiába, hiszen megint csak valami érdekesre bukkantunk. Azt ugye tudjuk, hogy rengeteg család került bajba a hitele miatt, és az sem újdonság, hogy a lakáspiac nincs a legjobb állapotban. De ha a kettőt egymás mellé tesszük, akkor bizony látszik a teljes szomorú kép. Ha az összes kényszerértékesítés alatt lévő ingatlant sikerülne eladni azoknak a vevőknek, akik lakást keresnek, akkor fél évig más ingatlannak esélye se lenne, hogy új gazdát találjon. .

Mutatjuk: ennyi bér és önerő kell a lakásvásárláshoz

Imádunk az MNB ábrái között kutatni, hiszen ilyenkor mindig találunk valami érdekeset. Például itt van ez az ábra is, ami szerint már 2013-ban kisebb jövedelem és önerő is elég volt a lakásvásárláshoz, mint 5 éve.

Most is nagyot estek a lakásárak

Bár ennek nagyrészt az az oka, hogy az eszközkezelő tavaly jóval piaci áron alul vásárolta fel a bedőlt hitelesek ingatlanjait. A lakásárak már 2008 óta csökkennek, ennek mértéke azonban 2009 és 2011 között országos szinten mérséklődött, és 2012-ben is alacsony szinten maradt. Ugyanakkor 2013-ban ez a tendencia megtört, mert a 2009-ben megfigyelt értékhez hasonló, 6,4%-os volt a csökkenés.

Ezért bukhatod el a lakáshitel-igénylést te is

Hiába az előzetes hitelbírálat vagy bármilyen biztosíték, könnyen el lehet csúszni a hitelkérelem legutolsó pillanataiban is. Ez pedig végleges lehet, hiszen banki kölcsön nélkül sokan nem tudják megvásárolni a kiszemelt ingatlant, legrosszabb esetben pedig a foglaló is elúszhat. Összeszedtük a buktatókat, amiken a legtöbben el szoktak bukni a hitelkérelemnél.

Itt a lehetőség: megéri ingyen kiváltani a régi hiteleket?

Sokan a régi hitelesek közül nem is tudnak róla, hogy lehetőségük van átváltani a hitelüket egy talán kedvezőbbre. Érdemes tehát utánanézni a bankfiókokban, hogy milyen feltételekkel lehet megszabadulni a régi típusú kölcsönöktől és egy újra cserélni a teljes tartozást.

Albérlet vagy saját lakás, melyik éri meg jobban?

Nem könnyű kiszámolni, hogy valójában hogyan járunk jobban, ha saját lakást vásárolunk vagy albérletben maradunk. Ebben a döntésben szeretnénk segíteni azzal, hogy megnézzük, pontosan mit is kell számba venni ahhoz, hogy racionális döntést tudjunk hozni.

Hogyan lehet még biztonságosabb a jelszavad?

Már esett szó blogunkon arról, hogy nagyon fontos, hogy az internetbankunkhoz kapcsolódó jelszavunk biztonságos legyen. Összeszedtük tehát, hogyan lehet feltörhetetlen a jelszavunk.

Ezt a videót nézd meg, mielőtt lakást vennél!

Profi akarsz lenni még lakásvásárlás előtt? Nagy segítség lehet a lakásárak alakulásának megértéséhez a következő videó, amit a Rajk szakkoli által szervezett konferencián készült. Az előadó Horváth Áron az Eltecon ingatlanpiaci kutatóközpont vezetője. Érdemes végignézni mindenkinek, aki befektési céllal venne ingatlant. 

7 tipp, ha most vágsz bele a lakásvásárlásba

Nem könnyű megtalálni a megfelelő ingatlant. Különösen az első lakást vásárlók követnek el nagyobb hibákat, ami később akár milliókba is kerülhet nekik. Mire érdemes figyelni az első ingatlan megvásárlásakor? 

Itt a hiteltámogatás: így kérheted a főnöködtől (Szájbarágó!)

Megjelent az adómentes munkáltatói lakáscélú támogatás folyósításának szabályairól szóló kormányrendelet, így végre tényleg megindulhat a folyósítás. Mit kell tudnod az új cafetériaelemről?

Előtörlesztenéd a hiteled? Ezt kell mérlegelned a döntés előtt

Egyre inkább csökkennek a hitelek kamatai, mégis megérheti az előtörlesztés, ha módunkban áll. A BankRáció.hu arra keresi a választ, hogy milyen esetekben érheti meg a megtakarításokat minden más megtakarítás helyett inkább a hitel előtörlesztésére fordítani.

Ezért kell félni a mai lakáshitelektől is!

Iszonyat olcsóak a lakáshitelek, de most is vannak kockázatok. A jelzáloghitelek futamideje általában 20 év, ne számítsunk rá, hogy végig ilyen keveset kell fizetnünk a banknak. Mire kell figyelnie annak, aki most vesz fel lakáshitelt?

Így szabadulj meg a lakásodtól gyorsan

Egyre hosszabb ideig vannak a piacon az ingatlanok. Az eladók hajlamosak a gazdasági helyzetet, a túlkínálatot vagy az ügynököket hibáztatni, pedig ők is tehetnek róla, hogy kevés az érdeklődő vagy senki nem tesz megfelelő ajánlatot. Néhány tipp a BankRáció.hu-tól, hogy könnyen megszabadulj régi otthonodtól.

Itt vannak a legjobb lakáshitelek

Összeszedtük a legjobb lakáshiteleket azoknak, akik most tervezik a lakásvásárlást. A lista átbogarászása után érdemes egyből hitelkalkulátorunkra ugrani, hiszen személyre szabva a beállításokat rögtön olyan kedvezményes konstrukciókba futhatunk, mely sokkal kedvezőbb lehet számunkra.

Már márciustól beszállhat a főnököd a törlesztésbe

Az MTI szerint már márciusban kihirdetik az adómentes munkáltatói lakáscélú támogatás folyósításáról szóló nemzetgazdasági miniszteri rendeletet. Ami után már meg is indulhat a támogatás kiosztása.

Egyre többen néznek új lakás után

Több mint 10 százalékkal több ingatlan adás-vétel volt az év első két hónapjában, mint tavaly ugyanilyenkor a Duna House adatai szerint.

Hatalmas kamatot fizetsz a végtörlesztés után? Itt a megoldás

Emlékeztek még a végtörlesztésre? A gazdagok kedvezményesen letudták a tartozásukat, míg mások drága forinthitel után rohangáltak, hogy legalább arra ki tudják váltani a devizahitelüket. Akinek ez sikerült, még ma is hatalmas kamatokat fizethet vissza a bankjának. Kiszámoltuk, hogy mennyit tudnának a családok spórolni, ha most egy kedvezőbb jelzáloghitelre váltanának.

Nem érdemes már várni a félszocpolra

A szocpolra vonatkozó tájékoztatónk a legolvasottabb mind a mai napig, hiszen naponta több százan nézik meg. Azért is furcsa a nagy érdeklődés, mert a támogatás csak új lakás vásárlására vagy felújítására jár, ebben a szegmensben pedig kicsi a forgalom. Az elkelt lakások jó része használt ingatlan. Érdekes lehet tehát, hogy vajon a kormány mikor vezeti be a már sokak által várt, használt lakásra is igényelhető félszocpolt.

Ma elérhetőbb álom az új lakás, mint a devizahitelezés idején

A lakáshitelek kamatai egyre alacsonyabbak, a lakásárak a padlón. Egyre elérhetőbb a lakásvásárlás mindenki számára. Ezt logikáztuk ki mi itt a BankRáció.hu-nál, de úgy látszik az MNB is valahogy így kalkulál.

Jó hír az új lakást keresőknek

Eddig csak használt lakás vásárlásra és korszerűsítésére adta kamattámogatott hiteleit az Erste Bank, de ez mától megváltozott.

Mennyit lehet alkudni egy lakás árából?

Egyre többet lehet alkudni egy lakás árából. De mikor érdemes? 

Hol éri meg most lakáshitelt felvenni?

Egyre gyakrabban találkozhatunk banki reklámokkal és ingatlanszakértői ajánlásokkal, miszerint most érdemes ingatlant vásárolni. Valóban nagyon jó ajánlatok várják a lakást keresőket, de nem érdemes kapkodni. A lakáshitelek között nehéz a választás, mert itt vannak az új kamattámogatott hitelek, a piaci hitelek kamata is folyamatosan csökken, szocpolról is sokat hallunk és 20 bank több, mint 300 különböző lakáshitele között hatalmas különbségek vannak. Ha alapvető dolgokra odafigyelünk és tájékozódunk a választás előtt, milliókat spórolhatunk.

Miért akar mindenki személyi kölcsönt?

A bankok folyamatos kamatcsökkentései és akciói nyomán azt gondolhatnánk, hogy a személyi kölcsönnek van most szezonja, mindenki ezt keresi, de a valóság ennél árnyaltabb. Valójában a személyi kölcsön sokkal drágább, mint a lakáshitelek, de mégis sokszor ez éri meg legjobban – megmutatjuk miért.

Egyre olcsóbbak a lakáshitelek

Miközben a sajtó a bankszámlák jövőbeli drágulásától, s az esetleges új devizahiteles mentőcsomagtól hangos, viszonylag kevés szó esik azokról a változásokról, amely a pénzintézetek egyéb termékeit érinti. Pedig vannak más területek is, amelyre érdemes figyelni.

A blogban megjelenő szöveges vélemények csak az író személyes nézeteit tükrözik, nem a BankRáció-ét